Calais – Boulevard Gambetta – Emplacement stratégique

À la recherche d’un bien hors normes, capable de répondre à plusieurs projets de vie ou d’investissement ? Cet ensemble immobilier unique sur le secteur offre un potentiel exceptionnel, tant pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant allier activité et patrimoine.

🔹 Composition de l’ensemble :
✅ Une maison indépendante à rénover
- 2 chambres et un grand palier pouvant servir de bureau
- Travaux à prévoir
👉 Idéal pour création de résidence principale, logement complémentaire ou projet locatif après rénovation.

✅ Un appartement en duplex – prêt à louer
- 2 chambres (dont une en mezzanine)
- Entièrement rénové, propre et fonctionnel
- DPE : D
👉 Mise en location immédiate possible, excellente base de rentabilité.

✅ Deux hangars de très grande superficie
- Un hangar d’environ 96 m²
- Un second de 142 m²
👉 Volumes rares en cœur de ville, parfaits pour :
- activité artisanale ou professionnelle (garage, atelier, stockage),
- création de boxes de stockage avec fort potentiel locatif,
- ou projet mixte habitation / activité.

📍 Localisation premium
Situé boulevard Gambetta à Calais, avec :
- accès rapides aux axes principaux,
- proximité du centre-ville,
- secteur recherché pour les activités professionnelles et logistiques.

💡 Un bien, plusieurs stratégies possibles
- Investissement locatif global
- Résidence principale + revenus complémentaires
- Activité professionnelle avec stockage sur place
- Projet patrimonial évolutif

📞 Un bien aussi atypique se découvre et se comprend lors d’un échange.
Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et les différentes options qu’offre cet ensemble rare : 06 86 65 10 24.
Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2700 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr 💰 Prix : 322 000 € HI (310 000 euros et 12 000 euros TTC d'honoraires à charge acquéreur, soit honoraires à 3,87 % TTC)