SOUS COMPROMIS ********************
Exclusivité – Spacieux 2 pièces meublé et climatisé avec espace bureau en sus

À deux pas du nouveau Palais des Congrès et des Allées Jean-Jaurès, je vous invite à découvrir cet appartement situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, bénéficiant d’un syndic bénévole avec faibles charges.

Entièrement meublé et équipé, il se compose de 2 pièces, 49,23 m² (loi Carrez) avec grenier aménagé de 7.5 m² en sus.

👉 Un bien fonctionnel et optimisé
Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre de 32 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit, une belle chambre de 12 m² donnant sur cour, au calme, avec grand placard aménagé.

Vous disposerez également d’une salle d’eau avec WC et d’un coin rangement avec placards et chauffe-eau.

Véritable plus : le grenier aménagé de 7,5 m² avec sa mezzanine, idéal pour un bureau ou un rangement complémentaire.

👉 Confort & équipements
- Menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants électriques
- Climatisation
- Eau chaude et chauffage à inertie électrique individuels
- Fibre optique installée dans l'appartement
- Toiture récemment rénovée et isolée

👉 Emplacement central, un cadre de vie tout à pied :
- Transports en commun à 1 minute
- Gare accessible en 10 minutes à pied
- Commerces, restaurants, écoles et lycées à proximité immédiate, à deux pas des principaux sites emblématiques

👉 Ce bien s’adapte parfaitement à :
- Une résidence principale
- Un primo-accédant
- Un investissement locatif (bonne rentabilité)

👉 Les + qui font la différence
✔ Emplacement central
✔ Faibles charges de copropriété (150 €/an)
✔ Appartement prêt à vivre
✔ Espace bureau en sus de 7,5 m²
✔ DPE C (161 kWh/m²/an) – GES B (3 kg CO₂/m²/an) le 10/04/2026

📞 Je vous invite à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et être accompagné dans votre projet.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.