EXCLUSIVITÉ – Charmante Maison de ville d'environ 97m² – Route de Saint Simon, Toulouse
Située à proximité des écoles et de toutes commodités à pieds, je vous présente cette maison de ville de 97 m² habitables.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le cachet chaleureux de cette maison fonctionnelle et accueillante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine équipée aux meubles en bois, alliant authenticité et praticité. Un espace de stockage et la chaudière au gaz complètent intelligemment cette partie.
Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu’un chaleureux salon lumineux avec cheminée, véritable cœur de la maison, offrant un accès direct à une agréable terrasse et à un jardin verdoyant tout en longueur, idéal pour vos moments de détente en plein air. Vous profiterez également d'une pièce extérieure de plus de 13m2 pouvant servir de cuisine d'été ou espace stockage en plus d'un cabanon.

À l’étage, un espace bureau ouvert sur le salon crée une belle perspective et une ambiance cosy, parfaite pour le télétravail ou les loisirs. Deux pièces sous combles viennent compléter l’ensemble, idéales en salle de jeux, espace de rangement ou chambre supplémentaire en créant un velux.
✅ Les plus :
- Volets électriques
- Cheminée conviviale
- Jardin arboré et terrasse intime
- Ecoles à proximité
- Quartier bien desservi en transports en communs
- Fort potentiel d’aménagement
- Chauffage au gaz conforme
- Parcelle divisible ( revente rapide faisable permettant de financer les travaux éventuels )
💡 Cette maison est idéale pour une première acquisition ou une famille en quête d’un cadre de vie à deux pas de Toulouse et souhaitant profiter des transports en communs. Pas de possibilité de stationnement sur la parcelle, ni devant la maison, vous trouverez de la place à proximité.
Une belle opportunité à saisir !
Pour en savoir plus, contactez votre conseiller LGM Immobilier, Sébastien Langlois au O6.62.73.5O.3O disponible 7 jours / 7.
Si vous avez un projet de vente en parallèle, mon estimation est rapide et offerte. Parlons ensemble de votre projet de vie.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930)