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  • € 262.500
  • 4 Chambres
  • A vendre

Herbault - Maison familiale 138 m² - 4 chambres - 1 bureau - Grand garage - Terrain clos 877 m² - Proche commerces

Adresse sur demande

Caractéristiques

  • 4 Chambres
  • 2 WC's
  • 2 Etages
  • 2 Salles de douche
  • Grenier
  • Parking ouvert
  • Jardin
  • Box
  • Accès égouts

Surfaces

  • Salon
    41,5 m2
  • Chambre 1
    8,75 m2
  • Chambre 2
    9,93 m2
  • Chambre 3
    12,74 m2
  • Chambre 4
    10,1 m2
  • WC 1
    0,78 m2
  • WC 2
    6,07 m2
  • Cuisine
    13,41 m2
  • Salle de douche 1
    11 m2
  • Salle de douche 2
    6,07 m2
  • Bureau
    6,56 m2
  • Surface terrain
    877 m2
  • Surface habitable
    138 m2

Energie

  • Double vitrage
  • Toiture isolée
  • Poêle à bois
C
Étiquette DPE
172 kWh/m²
Consommation annuelle (énergie primaire)
A
Indice GES

Prix & Etat

Prix

€ 262.500

Etat

Rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

Herbault - Maison familiale 138 m² - 4 chambres - 1 bureau - Grand garage - Terrain clos 877 m² - Proche commerces

Située à Herbault, à deux pas des commerces et à seulement 15 minutes de l’entrée de Blois, cette maison de 138 m² habitables sur deux niveaux offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable sur un terrain clos de 877 m².

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard
- Cuisine ouverte sur salon
- Grand salon / salle à manger de 41 m², lumineux et convivial
- Buanderie
- WC séparé
- Grande salle d’eau de 11 m²

Étage :

- Couloir desservant :

- 4 chambres de 13 m², 10 m², 10 m² et 9 m²
- Bureau de 7m²
- Salle d’eau avec WC

Extérieurs & dépendances :

- Grand garage de 39 m² avec salle d’eau et WC, idéal pour activité ou aménagement complémentaire
- Grenier isolé au-dessus du garage
- Abri de jardin de 16 m²
- Appentis de 31 m²
- Terrain clos de 877 m²

⭐ Les atouts :

✔ Proximité immédiate des commerces
✔ À 15 minutes de Blois
✔ 4 chambres + bureau
✔ Beaux volumes
✔ Dépendances fonctionnelles
✔ Terrain agréable et clos
✔ Bon DPE

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, fonctionnalité et proximité des commerces.

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Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38
Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement.

Charges & taxes

Charges

Taxe foncière: € 1.024

Images

Mentions urbanistiques & légales

  • Émissions annuelles CO₂5 kg CO₂/m²
  • Date du DPE2026-03-08

Autres mentions légales

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuels d’énergie pour un usage standard

  • Minimum1200
  • Maximum1670
  • Année de référence des prix de l’énergie2023