EXCLUSIVITÉ - Maison de ville lumineuse avec jardin et garage

Cette charmante maison avec beaucoup de cachet, composée de 7 pièces, offre une surface habitable de 222 m².

Répartie sur deux niveaux, vous disposerez de 2 appartements de 127 et 95 m² chacun, pouvant être réunis en une seule habitation familiale. Les deux entrées indépendantes permettent une utilisation distincte de chaque appartement.

Vous apprécierez les magnifiques carrelages d'époque préservés, ajoutant au cachet de cette maison des années 20, grâce à une orientation plein sud et de grandes ouvertures.

En rez-de-chaussée, l'appartement de 3 pièces, 95 m², vous offrira :

- Une pièce à vivre de 18 m²
- Une cuisine de 11 m²
- 2 chambres de 17 m²
- Une salle d'eau, WC
- Un cellier

Au premier étage, un second appartement de 4 pièces, 127 m² comprenant :

- Un salon - séjour de 51 m2 très lumineux ouvert sur sa cuisine aménagée et équipée
- 3 chambres
- Une salle de bains, WC
- Une salle d'eau
- Un dressing
- Un cellier

Espaces supplémentaires :

- Un jardin arboré de 241 m² permettant de garer plusieurs véhicules
- Un garage de 40 m² avec portail automatisé
- Une cave en sous-sol de 24 m²

Atouts :

- Emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun, de la gare
et des sites culturels de Nîmes.
- Beau potentiel pour ceux qui recherchent une maison de caractère, au cœur de Nîmes,
avec possibilité de générer un revenu locatif.
- Toiture et façade rénovés en 2007

Pour organiser une visite et bénéficier d’un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter : Valérie CHAMPIER - Disponible 7 jours sur 7 au 06.46.24.63.44

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.